Gutachter für Nutzungsdauer und Kaufpreisteilung

Echter Sachverständiger statt anonymer Plattform

Immobilien Gutachten die Ihre Steuerlast senken 🏠

Sichern Sie sich hier ein aufklärendes Beratungsgespräch mit Lars Kuntz zur Senkung der Nutzungsdauer, Erhöhung des Gebäudeanteils oder Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie.

Über 900 Kunden vertrauen Lars Kuntz®.

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Empfehlungsquote

50 Bewertungen, 100 % Empfehlungsquote zusammengefasst bei ProvenExpert

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Zusätzliche Abschreibung

Zusätzliche Abschreibung über den gesetzlichen Standard hinaus.

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Kunden

Vermieter, Investoren oder Holding-Gesellschaften mit Gutachten von uns

Die Analyse war äußerst gründlich und fundiert, alle Ergebnisse wurden klar und verständlich dargestellt. Besonders beeindruckt hat uns die fachliche Kompetenz von Herrn Kunz sowie seine transparente Kommunikation während des gesamten Prozesses.

Laurenz S.

Eigentümer

Die Restnutzungsdauer meines Gebäudes hat sich nun von 50 Jahren auf 23 Jahre reduziert. Statt 2% schreibe ich nun 4.35%. Statt 6.200 Euro schreibe ich nun knapp 14.000 Euro im Jahr ab.

R. Hummel

Immobilieninvestor

Das Finanzamt hat das Restnutzungsdauergutachten anstandslos anerkannt.

Vielen Dank nochmal für die tolle und schnelle Arbeit.

Dennis P.

Kapitalanleger

Die Analyse war äußerst gründlich und fundiert, alle Ergebnisse wurden klar und verständlich dargestellt. Besonders beeindruckt hat uns die fachliche Kompetenz von Herrn Kunz sowie seine transparente Kommunikation während des gesamten Prozesses.

Laurenz S.

Eigentümer

Die Restnutzungsdauer meines Gebäudes hat sich nun von 50 Jahren auf 23 Jahre reduziert. Statt 2% schreibe ich nun 4.35%. Statt 6.200 Euro schreibe ich nun knapp 14.000 Euro im Jahr ab.

R. Hummel

Immobilieninvestor

01

NUTZUNGSDAUER SENKEN

Restnutzungsdauergutachten: Kürzere Nutzungsdauer, höhere AfA

Das Finanzamt schreibt Wohngebäude pauschal über 50 Jahre ab. Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer bewertet die tatsächliche wirtschaftliche Lebensdauer Ihrer Immobilie, basierend auf Baujahr, Zustand und durchgeführten Modernisierungen. Ist die Restnutzungsdauer kürzer, erhöht sich Ihre jährliche Abschreibung ab dem nächsten Steuerbescheid.

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02

GEBÄUDEANTEIL ERHÖHEN

Kaufpreisaufteilung: mehr Gebäudeanteil als die Standardtabelle

Nur der Gebäudeanteil Ihres Kaufpreises ist abschreibbar, der Grundstücksanteil jedoch nicht. Die BMF-Arbeitshilfe rechnet hierbei oft zugunsten des Grundstücks. Ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten weist das Verhältnis von Gebäude und Grundstück objektbezogen nach und ersetzt die Pauschaltabelle durch belastbare Werte.

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03

MARKTWERT ERMITTELN

Verkehrswertgutachten: gerichtsfester Marktwert

Bei der Einbringung in eine vermögensverwaltende GmbH, im Erbfall oder bei Auseinandersetzungen ist ein belastbarer Wert entscheidend. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB dokumentiert den Marktwert Ihrer Immobilie so, dass Finanzamt, Gericht und Miterben dieses akzeptieren.

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Nutzungsdauerrechner

Rechenbeispiel

Was eine kürzere Restnutzungsdauer in Euro bedeutet

Beispielrechnung für ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Objekt und persönlichem Steuersatz ab.

Ohne Gutachten

2 % (50 Jahre pauschal)

10.000 €

Abschreibung pro Jahr

→

Mit Gutachten
3,33 % (30 Jahre)
16.667 €
Abschreibung pro Jahr

Zusätzliche Abschreibung pro Jahr +6.650 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz rund 2.793 Euro weniger Steuer, Jahr für Jahr.

Rechnen Sie Ihren Fall in 10 Sekunden

Werte verschieben, Ersparnis live sehen. Unverbindliche Näherung, keine Steuerberatung.

Gebäudewert (ohne Grundstück) 500.000 €

Restnutzungsdauer laut Gutachten 30 Jahre

Persönlicher Grenzsteuersatz 42 %

Zusätzliche Abschreibung pro Jahr

+6.650 €

Steuerersparnis pro Jahr

≈ 2.793 €

Vereinfachte Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Kundenbeispiel aus der Praxis: Reduktion von 50 auf 23 Jahre (Quelle: Kundenstimme auf lars-kuntz.de). Eine steuerliche Anerkennung kann nicht garantiert werden; die finale Beurteilung trifft das zuständige Finanzamt bzw. Ihr Steuerberater.

DER Ablauf

Vom Erstgespräch zum anerkannten Gutachten in 4 Schritten:

1

Kostenfreies Erstgespräch

Sie schildern Objekt und Ziel. Wir berechnen Ihnen, ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall rechnet.

2

Unterlagen einreichen

Exposés, Fotos, Baujahr, Modernisierungen: alles digital und per WhatsApp mit uns kommunizierbar.

3

Gutachten Erstellung

Bewertung nach anerkannten Richtlinien und mit höchster Sorgfalt von Lars Kuntz selbst.

4

Einreichen beim Finanzamt

Sie oder Ihr Steuerberater reichen das Gutachten ein. Bei Rückfragen des Finanzamts ist Lars immer da.

KUNDENMEINUNGEN

Viele Vermieter und Investoren.

So klingt ihre Bilanz.

Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an – übernommen von Google und unserem ProvenExpert Profil

5 von 5 Sternen, 50 Bewertungen

Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!

Armin Mousavi

Kunde

Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat

Sofia K.

Kundin

Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.

Ute Kuhn

Kundin

Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.

Sebastian Mentel

Kunde

Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!

Martin

Kunde

Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.

Nina Bauer

Kundin

Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!

Max Paskal

Kunde

Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.

Michelle Klappauf

Kundin

Hohe, fachliche Expertise

Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen.

Anton Schick

Kunde

Beim Finanzamt durchgegangen

Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind.

Florian Zen-Eldin

Kunde

Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe

Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr.

Mario Likas

Kunde

Ein Mann im Blazer inspiziert ein Rohrsystem und zeigt auf ein blaues Gerät, ein Regal mit "FUMAGO" Box.

Ein lächelnder Mann im Anzug zeigt auf eine weiße Tafel mit der Aufschrift „Restnutzungsdauer Gebäude 80 Jahre, GND=Gesamtnutzungsdauer, RND=Restnutzungsdauer, 20 Jahre“.

Ihr Sachverständiger

Lars Kuntz: Sachverständiger statt anonymer Plattform

Lars Kuntz ist seit über 25 Jahren als Sachverständiger tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem die Fertigung von Gutachten rund um Immobilien, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung und Verkehrswert.

Heute gilt Lars als Experte und ist bundesweit als Sachverständiger tätig für private, steuerliche oder rechtliche Zwecke. Lars Kuntz steht für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.

25+ Jahre Erfahrung

Bundesweit tätig als Sachverständiger

Hohe Kundenzufriedenheit

TÜV Rheinland zertifiziert

Sitz in Obernburg am Main, Gutachten bundesweit

WEBINAR ANSCHAUEN

Gratis Webinar: Steuern senken mit Immobiliengutachten

Speziell für Vermieter, Investoren und Kapitalanleger

Methoden aus 25 Jahren Praxiserfahrung

Kaufpreisaufteilung und Senkung der Nutzungsdauer im Detail

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Das E-Book: 5 Konzepte zur Steuersenkung

5 Konzepte für weniger Steuerlast und mehr Cashflow

Wirkt teilweise auch rückwirkend

Inkl. Immobilienkauf-Checkliste

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Ihre Frage fehlt? Im kostenfreien Erstgespräch beantworten wir gerne Ihre Frage.

Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten für meine Immobilie?

Wie beeinflusst die Abschreibung den Cashflow meiner Immobilien?

Die Gebäude-AfA repräsentiert den jährlichen Betrag, der in der Steuererklärung als abzugsfähiger Aufwand deklariert werden kann. In der Regel wird sie als Prozentsatz des Gebäudewerts berechnet. Dieser steuerliche Mechanismus ermöglicht eine Reduzierung der Steuerlast ohne tatsächliche Kosten und erhöht somit den Netto-Cashflow bei gleichbleibenden Gegebenheiten. Die Abschreibung erlaubt es Investoren somit, den unterstellten Wertverlust durch Abnutzung einer Immobilie über deren Nutzungsdauer steuerlich anzuerkennen.

Ich will meine Immobilie lange behalten. Was habe ich von einer verkürzten Abschreibungsdauer?

Auch für langfristige Bestandshalter hat eine verkürzte Abschreibungsdauer Vorteile. Es ist zwar richtig, dass in diesem Fall die Immobilie früher (z. B. nach 30 Jahren Nutzungsdauer) schon vollständig abgeschrieben ist. Allerdings haben Sie in diesen 30 Jahren ein entsprechend höheres Netto-Einkommen gehabt, aus dem zum Beispiel Rücklagen für weitere Investitionen oder Immobilienkäufe entstehen können. Der umgekehrte Fall ist viel ärgerlicher: Solltest Du wider Erwarten die Eigentumswohnung, das Mehrfamilienhaus oder die Gewerbehalle doch schon nach zehn Jahren verkaufen, wurde ein Großteil des Abschreibungspotenzials „verschenkt“.

Wie wird die Nutzungsdauer meiner Immobilie berechnet?

Welche Kriterien werden bei der Beurteilung der Nutzungsdauer berücksichtigt?

Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Gutachtens über die Restnutzungsdauer benötigt?

Folgend finden Sie eine Übersicht an Unterlagen, die wir üblicherweise von Ihnen benötigen. Sie können uns die Unterlagen direkt Beauftragung hochladen oder alternativ im Anschluss per E-Mail oder auf anderem Weg zur Verfügung stellen:

- Grundrisse (z. B. aus Bauakte, Aufteilungsplan, Expose oder Vermietungsplänen)

- Energieausweis (Ausnahmen bei Gewerbe- und Denkmalobjekten möglich)

- Außenansicht vorne (z. B. Foto vom gesamten Gebäude von der Straße aus)

- Außenansicht hinten (z. B. Foto vom gesamten Gebäude vom Garten aus oder vom Hinterhof, falls möglich)

- Treppenhaus (falls vorhanden)

- Fenster (Material und Zustand sollten sichtbar sein, z. B. Holz vs. Kunststoff vs. Aluminium)

- Bäder (Zustand der sanitären Anlagen und Verfliesung sollte sichtbar sein)

- Innenausbau (z. B. Fotos von Räumen auf denen u. a. Wände, Türen, Böden, Decken und Heizkörper erkennbar sind)

- Dach innen (falls Dachgeschoss unausgebaut und zugänglich)

- Dach außen (z. B. seitlich durch Dachfenster oder von der Straße aus mit ausreichend Abstand, sodass man die Art der Dacheindeckung erkennt)

- Heizungsanlage (z. B. Foto der Zentralheizung, Gasetagenheizung, Übergabestation der Fernwärme o. ä.) - Schäden und Defekte (falls vorhanden)

Wie lange dauert die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens?

Warum ist eine professionelle Kaufpreisteilung wichtig?

Welche Informationen sind für ein Kaufpreisteilungsgutachten erforderlich?

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?

Der Verkehrswert wird in der Regel auf Basis der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Sachverständige nutzen dabei drei Hauptverfahren: das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien), das Ertragswertverfahren (Basis sind die möglichen Mieteinnahmen) und das Sachwertverfahren (Basis sind die Herstellungskosten der Gebäude und Außenanlagen). Oft werden mehrere Verfahren kombiniert, um den genauesten Wert zu ermitteln.

Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

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Erfahren Sie unverbindlich, welche Chancen in Ihrer Immobilie stecken. ☎️

In einem kostenfreien Erstgespräch erfahren Sie unverbindlich, ob sich ein Gutachten für Ihr Objekt lohnt. Tragen Sie einfach Ihre Kontaktdaten in unser Formular ein, und einer unserer Berater wird Sie in Kürze zurückrufen.

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Die Restnutzungsdauer meines Gebäudes hat sich nun von 50 Jahren auf 23 Jahre reduziert. Statt 2% schreibe ich nun 4.35%. Statt 6.200 Euro schreibe ich nun knapp 14.000 Euro im Jahr ab.

Das Finanzamt hat das Restnutzungsdauergutachten anstandslos anerkannt.

Vielen Dank nochmal für die tolle und schnelle Arbeit.

Die Analyse war äußerst gründlich und fundiert, alle Ergebnisse wurden klar und verständlich dargestellt. Besonders beeindruckt hat uns die fachliche Kompetenz von Herrn Kunz sowie seine transparente Kommunikation während des gesamten Prozesses.

Die Restnutzungsdauer meines Gebäudes hat sich nun von 50 Jahren auf 23 Jahre reduziert. Statt 2% schreibe ich nun 4.35%. Statt 6.200 Euro schreibe ich nun knapp 14.000 Euro im Jahr ab.

Was eine kürzere Restnutzungsdauer in Euro bedeutet

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