DIN‒zertifizierte Gutachten zur Senkung Deiner Steuerlast und Maximierung Deiner Rendite. 📈
Senke als Immobilieninvestor oder Kapitalanleger Deine Steuerlast. Lars Kuntz ist national einer der führenden Experten zur Verringerung der Nutzungsdauer oder Erhöhung des "Gebäudeanteils".
900+ Investoren aus Deutschland vertrauen uns.
Kaufpreisaufteilung
Beim Immobilienkauf ist die korrekte Aufteilung des Kaufpreises im Notarvertrag entscheidend für die Steuer. Das Gutachten schafft Klarheit und weist das Verhältnis von Gebäude und Grundstück nachträglich präziser aus. Mit erhöhtem Gebäudeanteil geht auch hier wieder ein steuerlicher Vorteil einher.
Über ö.b.u.v. SV Lars Kuntz
Lars Kuntz ist bereits seit 2 Jahrzehnten Sachverständiger für Immobiliengutachten mit einem umfangreichen Spektrum an Zertifizierungen und Titeln. Angefangen im Familienbetrieb startetete die Reise rund um das Haus als Meister der Installations und später auch Heiz- und Lüftungstechnik.
Mit den Jahren hat sich der Fokus auf Gutachten wie das Nutzungsdauergutachten oder das Kaufpreisteilungsgutachten gerichtet. Heute wird Lars Kuntz national von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität seiner Gutachten geschätzt.
900+ Gutachten
Lars hat in seiner Laufbahn bisher über 900 Einzelgutachten für Gerichte, Finanzämter oder Privatpersonen gefertigt.
22 Jahre Praxis
Lars ist neben seiner Tätigkeit als Gutachter (15 Jahre) nun mittlerweile selber seit 22 Jahren Immobilienunternehmer.
TÜV und DIN zert.
Lars besitzt alle anerkannten Titel zur Durchführung entsprechender Gutachten inkl. stetiger Weiterbildung und Erweiterung.
Das sagen unsere Kunden
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schaue Dir hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunde an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe, fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit haben mich überzeugt und werden mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann den Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100% empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater als auch dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich hab in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Lars Kuntz ist nicht nur ein Name, Lars Kuntz ist fachliche Kompetenz im höchsten Niveau .Ich hatte Herrn Kuntz schon mehrfach beauftragt. Er ist schnell, absolut kompetent und alles was er sagt oder vorschlägt Hieb und Stichfest. Ich persönlich fühle mich bei Ihm gut aufgehoben.
Dieter Babilon
Kunde
Der schnelle und kenntnisreiche Service für auch nicht alltägliche Kosntrellationen, zusammen mit fundierten steuerrechtlichen Kenntissen, auch über das Thema Restnutzungsdauer hinaus, hat uns sehr geholfen. Wir können Kuntz Nutzungsdauer definitiv nur empfehlen und werden bei zukünftigen Gutachten auf sie zurückkommen.
T. Franz
Kunde
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
In der langjährigen Zusammenarbeit mit Herrn Kuntz, konnte ich mich jederzeit auf seine fundierte Expertise verlassen. Er stand mir bei Bestandsimmobilien sowie bei Kaufentscheidungen weiterer Anlageobjekte und deren Bewertung jederzeit mit Rat und Tat zu Seite. Seine Herangehensweise sowie die Dokumentation haben zu keiner Zeit Fragen offen gelassen und mich in meiner Entscheidungen über Sanierung/ Kauf bestätigt.
Mina Schrod
Kundin
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Du hast noch Fragen?
Das Hervorheben deiner Stärken ist wichtig. Lassen wir potenziellen Kunden einen klaren Einblick in das bieten, was dich von der Konkurrenz unterscheidet.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten für meine Immobilie?
Ob ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll ist, hängt vor allem vom Baujahr und Zustand der Immobilie ab. Die besten Chancen auf eine verkürzte Nutzungsdauer haben Gebäude, die älter als 30 Jahre sind und nicht kernsaniert wurden. Bei Gewerbeimmobilien kann sich ein Gutachten bereits bei zehn bis zwanzig Jahre alten Objekten lohnen.
Wie beeinflusst die Abschreibung den Cashflow meiner Immobilien?
Die Gebäude-AfA repräsentiert den jährlichen Betrag, der in der Steuererklärung als abzugsfähiger Aufwand deklariert werden kann. In der Regel wird sie als Prozentsatz des Gebäudewerts berechnet. Dieser steuerliche Mechanismus ermöglicht eine Reduzierung der Steuerlast ohne tatsächliche Kosten und erhöht somit den Netto-Cashflow bei gleichbleibenden Gegebenheiten. Die Abschreibung erlaubt es Investoren somit, den unterstellten Wertverlust durch Abnutzung einer Immobilie über deren Nutzungsdauer steuerlich anzuerkennen.
Ich will meine Immobilie lange behalten. Was habe ich von einer verkürzten Abschreibungsdauer?
Auch für langfristige Bestandshalter hat eine verkürzte Abschreibungsdauer Vorteile. Es ist zwar richtig, dass in diesem Fall die Immobilie früher (z. B. nach 30 Jahren Nutzungsdauer) schon vollständig abgeschrieben ist. Allerdings haben Sie in diesen 30 Jahren ein entsprechend höheres Netto-Einkommen gehabt, aus dem zum Beispiel Rücklagen für weitere Investitionen oder Immobilienkäufe entstehen können. Der umgekehrte Fall ist viel ärgerlicher: Solltest Du wider Erwarten die Eigentumswohnung, das Mehrfamilienhaus oder die Gewerbehalle doch schon nach zehn Jahren verkaufen, wurde ein Großteil des Abschreibungspotenzials „verschenkt“.
Wie wird die Nutzungsdauer meiner Immobilie berechnet?
Die Restnutzungsdauer wird gemäß § 4 Abs. 3 Satz 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt, wobei das Gebäudealter als Ausgangspunkt dient. Wenn beim Bewertungsobjekt wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wird das Gebäude durch diese Maßnahmen „verjüngt“.
Welche Kriterien werden bei der Beurteilung der Nutzungsdauer berücksichtigt?
Die gesetzlich festgelegte Abschreibungsdauer orientiert sich in erster Linie am Baujahr der Immobilie. Allerdings gibt es noch eine Reihe an weiteren relevanten Faktoren – wie die Tragstruktur, Art der Immobilie, Modernisierungsgrad, vergangene Gebäudeschäden, CO²-Fußabdruck und Zukunftsplanungen – welche ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Berechnung der Restnutzungsdauer spielen.
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Gutachtens über die Restnutzungsdauer benötigt?
Folgend findest Du eine Übersicht an Unterlagen, die wir in der Regel von Dir benötigen. Du kannst uns die Unterlagen direkt bei Beauftragung hochladen oder alternativ im Anschluss per E-Mail oder auf anderem Weg zur Verfügung stellen (keine Sorge, wir helfen dabei von A bis Z):
- Grundrisse (z. B. aus Bauakte, Aufteilungsplan, Expose oder Vermietungsplänen)
- Energieausweis (Ausnahmen bei Gewerbe- und Denkmalobjekten möglich)
- Außenansicht vorne (z. B. Foto vom gesamten Gebäude von der Straße aus)
- Außenansicht hinten (z. B. Foto vom gesamten Gebäude vom Garten aus oder vom Hinterhof, falls möglich)
- Treppenhaus (falls vorhanden)
- Fenster (Material und Zustand sollten sichtbar sein, z. B. Holz vs. Kunststoff vs. Aluminium)
- Bäder (Zustand der sanitären Anlagen und Verfliesung sollte sichtbar sein)
- Innenausbau (z. B. Fotos von Räumen auf denen u. a. Wände, Türen, Böden, Decken und Heizkörper erkennbar sind)
- Dach innen (falls Dachgeschoss unausgebaut und zugänglich)
- Dach außen (z. B. seitlich durch Dachfenster oder von der Straße aus mit ausreichend Abstand, sodass man die Art der Dacheindeckung erkennt)
- Heizungsanlage (z. B. Foto der Zentralheizung, Gasetagenheizung, Übergabestation der Fernwärme o. ä.) - Schäden und Defekte (falls vorhanden)
Wie lange dauert die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens?
Ab der Beauftragung und dem Vorliegen der vollständigen Unterlagen musst Du mit zwei bis vier Wochen Bearbeitungsdauer rechnen.
Die verkürzte Restnutzungsdauer sollte doch abgeschafft werden. Wie lange habe ich Zeit?
Im Dezember 2022 hat der Bundestag beschlossen, die Möglichkeit der erhöhten Gebäude-AfA durch Nutzungsdauer-Gutachten beizubehalten. Die vom Bundesministerium der Finanzen seit August 2022 angestrebte Streichung des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG wurde damit nicht umgesetzt, weswegen die Regelung zur Verkürzung der Restnutzungsdauer erhalten bleibt.
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