Verkehrswertgutachten bei Scheidung
Wer im Haus bleibt, zahlt den anderen aus. Grundlage dafür ist der Wert der Immobilie – und genau darüber wird gestritten. Eine Online-Schätzung oder eine Maklermeinung reicht hier nicht: Sie ist unverbindlich, interessengeleitet und vor Gericht wertlos.
Ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen macht den Wert belegbar – für die Einigung am Verhandlungstisch und für das Familiengericht.
Gehört die Immobilie beiden zur Hälfte, zahlt der übernehmende Partner den anderen aus. Liegt der angesetzte Wert 80.000 € zu hoch, zahlen Sie 40.000 € zu viel – für Geld, das die Immobilie am Markt nie einbringen würde.
Reparaturstau, alte Heizung, fehlende Dämmung, Lasten im Grundbuch, Wohnrecht oder ein laufender Mietvertrag unter Marktmiete senken den Wert deutlich. In Schätzungen tauchen diese Punkte nicht auf – im Gutachten sind sie dokumentiert und gerechnet.
Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Partner die Teilungsversteigerung beantragen. Dort werden Immobilien regelmäßig deutlich unter Wert zugeschlagen – beide verlieren. Ein neutrales Gutachten ist meist der kürzeste Weg zur Einigung.
Was Ihnen das Gutachten bringt
Das Gutachten kostet einen Bruchteil des Betrags, um den bei der Auszahlung gestritten wird. Und es wirkt an allen Stellen gleichzeitig: in der Verhandlung, beim Anwalt, vor dem Familiengericht und bei der Bank, wenn Sie das Darlehen allein weiterführen.
Der Wert ist belegt – und Sie verhandeln auf Augenhöhe
Es bleibt bei Schätzung gegen Schätzung
Kunden
Drei Beispiele aus der Praxis. Die Namen sind auf Wunsch abgekürzt, die Beträge stammen aus den jeweiligen Vereinbarungen.
Mein Mann wollte das Haus mit 690.000 € ansetzen, eine Online-Bewertung sollte das belegen. Das Gutachten kam auf 575.000 € – nachvollziehbar begründet mit dem Sanierungsbedarf. Danach war die Diskussion in einem Gespräch erledigt.
Wir wollten beide keinen Streit, wussten aber nicht, was die Wohnung wirklich wert ist. Das Gutachten war für uns die neutrale Zahl – unsere Anwälte haben die Vereinbarung danach ohne Verhandlungsrunden aufgesetzt.
Die Teilungsversteigerung war schon beantragt. Mit dem Gutachten auf dem Tisch haben wir uns doch geeinigt – ich habe das Haus übernommen, die Bank hat den Wert ohne Nachfragen akzeptiert.
Auszahlungs-Rechner
Vier Angaben genügen. Der Rechner zeigt, wie viel Sie Ihrem Partner auszahlen müssten – einmal auf Basis der Schätzung, einmal auf Basis des belegten Verkehrswerts.
Oft ist das eine Online-Schätzung, eine Maklermeinung oder die Vorstellung Ihres Partners. Tragen Sie den Betrag ein, über den gerade verhandelt wird.
Reparaturstau, alte Heizung, ungünstiger Schnitt oder eine schwierige Lage drücken den Wert. In der Praxis liegt der belegte Verkehrswert meist 10 bis 30 Prozent unter der Schätzung.
Nur der Teil, der nach Abzug der Bankschulden übrig bleibt, wird aufgeteilt. Den aktuellen Stand finden Sie in der letzten Jahresabrechnung Ihrer Bank.
In den meisten Fällen gehört die Immobilie beiden zu gleichen Teilen. Wer sie behält, zahlt den anderen aus.
Ihr Ergebnis
Auszahlung nach Schätzung
220.000 €Auszahlung nach Gutachten
164.200 €So viel weniger müssen Sie auszahlen
55.800 €So kommt die Rechnung zustande
Unverbindliche Orientierung. Gerechnet wird mit Immobilienwert minus Restschuld und dem Anteil Ihres Partners. Nicht berücksichtigt sind weiteres Vermögen, Zugewinn aus anderen Posten, Zahlungen zum Erwerb der Immobilie sowie Regelungen aus Eheverträgen.
So läuft es ab
Fünf Schritte, klare Zuständigkeiten. Sie liefern die Unterlagen, alles andere übernehmen wir – auf Wunsch auch die Abstimmung mit Ihrem Anwalt.
Was das für Sie bedeutet
15 Minuten am Telefon: Wir prüfen Ihre Situation und sagen Ihnen offen, ob ein Verkehrswertgutachten in Ihrem Scheidungsfall einen Vorteil bringt.
Kein Gutachten ohne Nutzen – wir sagen auch ab.
Sie senden uns Grundbuchauszug, Grundriss und, falls vorhanden, Darlehensstand und bestehende Wertangaben der Gegenseite. Eine Checkliste bekommen Sie direkt nach dem Gespräch.
Ihr Aufwand: rund 30 Minuten.
Ein zertifizierter Sachverständiger besichtigt die Immobilie, dokumentiert Bauzustand, Mängel und Instandhaltungsbedarf – genau das, was den Wert nach unten zieht.
Dauer vor Ort: etwa eine Stunde.
Wir ermitteln den realistischen Verkehrswert nach den gesetzlichen Vorgaben und belegen jede Abweichung von der bisherigen Schätzung nachvollziehbar.
Gerichtsfest und im Familienverfahren anerkannt.
Sie erhalten das Gutachten digital und gedruckt – auf Wunsch zusätzlich für Ihren Anwalt oder das Gericht. Rückfragen zur Bewertung beantworten wir direkt.
Rückfragen klären wir, nicht Sie.
