Verkehrswertgutachten: Wann es sich lohnt und was es kostet
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen, erben oder müssen im Rahmen einer Scheidung den Wert eines Hauses bestimmen? Dann stoßen Sie unweigerlich auf den Begriff Verkehrswertgutachten. Aber was genau ist das und wann ist es wirklich notwendig? In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was ein Verkehrswertgutachten beinhaltet, welche Kosten Sie erwarten können und in welchen Situationen es Ihnen die nötige Rechtssicherheit verschafft.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist eine offizielle, schriftliche und detaillierte Expertise, die den Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Erstellung festlegt. Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, wird nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (§ 194 BauGB) ermittelt. Das Gutachten wird von einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen erstellt und berücksichtigt alle relevanten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.
Was steht in einem Verkehrswertgutachten?
Ein vollwertiges Gutachten ist sehr umfangreich und enthält in der Regel folgende Punkte:
Detaillierte Beschreibung der Immobilie: Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung.
Bodenrichtwert: Der Wert des Grundstücks basierend auf offiziellen Daten.
Wertermittlungsverfahren: Der Gutachter wendet je nach Objekttyp verschiedene Verfahren an, z.B. das Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen), das Ertragswertverfahren (bei Mietobjekten) oder das Sachwertverfahren (bei eigengenutzten Häusern).
Angaben zur Restnutzungsdauer: Eine fundierte Einschätzung der wirtschaftlichen Lebensdauer des Gebäudes.
Rechtliche Aspekte: Einsicht in den Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Mietverträge.
Ergebnisse und Begründung: Die exakte Ermittlung des Verkehrswertes und die Begründung, wie dieser zustande gekommen ist.
Die 5 wichtigsten Anlässe für ein Verkehrswertgutachten:
- Kauf oder Verkauf: Als Verkäufer erhalten Sie eine fundierte Basis für Ihren Verkaufspreis. Als Käufer sichern Sie sich gegen eine Überzahlung ab.
- Erbfall oder Schenkung: Um den Wert einer geerbten Immobilie zu bestimmen und die Grundlage für die Erbschaftssteuer zu schaffen.
- Scheidung: Ein Verkehrswertgutachten schafft eine faire und neutrale Basis für die Vermögensaufteilung.
- Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt: Bei Streitigkeiten über die Höhe der Grunderwerbssteuer oder des Gebäudeanteils bei der Kaufpreisaufteilung.
- Beleihungswertermittlung bei Banken: Banken verlangen oft ein Gutachten, um den Beleihungswert einer Immobilie für einen Kredit zu bestimmen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten für ein Gutachten sind nicht pauschal festgelegt, sondern hängen von der Komplexität und dem Wert der Immobilie ab. Sie liegen in der Regel zwischen 0,5 % und 1 % des ermittelten Verkehrswertes.
Die Kosten für ein vollwertiges Gutachten liegen oft im Bereich von 1.500 bis 4.000 Euro. Es gibt auch günstigere Kurzgutachten, die aber nicht immer gerichtsfest sind und vom Finanzamt möglicherweise nicht anerkannt werden.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist die verlässlichste Methode, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Es ist nicht immer zwingend notwendig, bietet aber in wichtigen finanziellen oder rechtlichen Situationen eine unschätzbare Sicherheit.
Ob im Erbfall, bei der Scheidung oder beim Immobilienverkauf – die Investition in ein professionelles Gutachten ist eine Investition in Transparenz, Fairness und rechtliche Absicherung.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
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Anton Schick
Kunde
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Florian Zen-Eldin
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Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
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Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
