Risikomanagement für Käufer: Wie das Gutachten die Finanzierung absichert
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Als Käufer einer Immobilie ist die größte Sorge, zu viel zu bezahlen oder unerkannte Mängel zu erwerben, die die spätere Finanzierung gefährden.
Das Verkehrswertgutachten dient Ihnen als Käufer als wichtigstes Risikomanagement-Tool. Es schützt Sie nicht nur vor einer Überzahlung, sondern stellt auch sicher, dass der von der Bank festgestellte Beleihungswert realistisch und sicher ist.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie das Gutachten die Finanzierung absichert, Ihnen die Kontrolle über den Kaufpreis gibt und unerkannte finanzielle Risiken ausschließt.
Schutz vor Überzahlung und Mängeln
Der Kaufpreis, der zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wird, basiert oft auf emotionalen Faktoren und aktuellen Höchstpreisen.
Ein professionelles Verkehrswertgutachten liefert den objektiven Verkehrswert und schützt Sie vor Spekulation und Überhitzung am Markt.
Risikominimierung durch das Verkehrswertgutachten
- Objektive Preisprüfung: Das Gutachten belegt, ob der geforderte Kaufpreis dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht. Dies stärkt Ihre Verhandlungsposition.
- Aufdeckung von Mängeln: Der Gutachter erfasst Sanierungsstau und Bauschäden detailliert. Die Kosten für die Behebung dieser Mängel werden beziffert und können vom Kaufpreis abgezogen werden. Dies verhindert, dass unerkannte Kosten Ihre Finanzierung nach dem Kauf belasten.
- Realistische Kostenplanung: Durch die klare Dokumentation des Zustands können Sie die Kosten für notwendige Modernisierungen realistisch in Ihre Finanzierung einplanen (z.B. im Rahmen der 15%-Regel).
Absicherung der Kreditvergabe
Wenn die Bank den Verkehrswert niedriger einschätzt als den Kaufpreis, müssen Sie die Differenz aus Eigenkapital ausgleichen. Ein von Ihnen beauftragtes Gutachten kann dies frühzeitig verhindern oder korrigieren.
- Frühzeitige Klarheit: Das Gutachten informiert Sie vorab über den realistischen Verkehrswert. Liegt dieser deutlich unter dem Kaufpreis, können Sie die Verhandlungen neu aufrollen oder vom Kauf zurücktreten.
- Stärkung des Beleihungswertes: Ein detailliertes Gutachten belegt den Wert präziser als die internen Schätzungen der Bank. Dies kann helfen, den Beleihungswert zu maximieren und die Finanzierung auf eine breitere Basis zu stellen.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist für den Käufer das beste Risikomanagement-Tool. Es sichert Ihre Finanzierung ab, indem es den Kaufpreis objektiv prüft, Mängel aufdeckt und die Verhandlungsposition stärkt.
Die Kosten für das Gutachten sind eine geringe Investition im Vergleich zu dem Schutz vor Überzahlung und unvorhergesehenen Kosten, die Ihre gesamte finanzielle Planung gefährden könnten.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
