Pflichtteil und Erbengemeinschaft
Der Pflichtteil ist ein Anspruch auf Geld, nicht auf das Haus. Seine Höhe hängt allein davon ab, was die Immobilie wert ist. Solange es dafür nur Schätzungen gibt, rechnet jede Seite mit der Zahl, die ihr nützt – und das Verfahren bleibt stehen.
Pflichtteilsberechtigte dürfen eine Wertermittlung durch einen unparteiischen Sachverständigen verlangen – auf Kosten des Nachlasses. Ein neutrales Gutachten beendet die Diskussion, bevor ein Gericht sie beendet.
Ein Pflichtteilsberechtigter fordert sein Geld, oder die Erbengemeinschaft will sich auseinandersetzen. Beides scheitert an derselben Frage: Was ist die Immobilie wirklich wert? Maklerpreise, Online-Rechner und Erinnerungswerte liegen oft sechsstellig auseinander.
Zum Auskunftsanspruch gehört die Wertermittlung durch einen unparteiischen Sachverständigen. Die Kosten trägt der Nachlass. Erben können die Zahl also nicht selbst festlegen – und Pflichtteilsberechtigte müssen keine Schätzung akzeptieren.
Einigt sich die Erbengemeinschaft nicht, kann jeder Miterbe das Objekt versteigern lassen. Vor Gericht entscheidet dann ein Verkehrswert, den keiner beauftragt hat – und der Zuschlag liegt häufig deutlich darunter. Verloren haben in diesem Fall alle Beteiligten.
Was ein neutraler Wert ändert
Ein Gutachten entscheidet nicht, wer recht hat. Es nimmt dem Streit die Grundlage: Steht der Wert fest, lässt sich der Pflichtteil ausrechnen, die Erbengemeinschaft auflösen und ein Anteil übernehmen – ohne Gericht.
Der Wert steht fest, die Auszahlung ist rechenbar
Jede Seite rechnet mit ihrer eigenen Zahl
Kunden
Drei Beispiele aus der Praxis: einmal Pflichtteil, einmal Erbengemeinschaft, einmal kurz vor der Teilungsversteigerung. Namen auf Wunsch abgekürzt.
Mein Bruder hat das Haus geerbt und mir einen Pflichtteil angeboten, der auf seiner eigenen Schätzung beruhte. Mit dem Gutachten stand der Wert fest – und damit auch mein Anspruch. Wir haben uns ohne Klage geeinigt.
Wir waren vier Miterben und vier Meinungen zum Wert. Nach dem Gutachten konnte ich die Anteile meiner Geschwister übernehmen, die Bank hat die Finanzierung auf dieser Grundlage gemacht.
Ein Miterbe hatte die Teilungsversteigerung schon angekündigt. Das neutrale Gutachten kam rechtzeitig und hat allen gezeigt, was wir in der Versteigerung verlieren würden. Verkauft haben wir dann selbst.
Auszahlungs-Rechner
Vier Angaben genügen. Der Rechner zeigt, wie viel Auszahlung aus einer Schätzung folgt und wie viel aus einem belegten Verkehrswert – die Differenz ist genau der Betrag, über den sich Erben und Pflichtteilsberechtigte zerlegen.
Die Zahl, die aktuell im Raum steht: aus einer Maklereinschätzung, einem Online-Rechner oder dem Vorschlag der anderen Seite.
Reparaturstau, alte Heizung, Vermietung unter Marktmiete, Wohnrecht oder ein unglücklicher Grundriss drücken den Wert. In der Praxis liegen Schätzung und Gutachten 10 bis 30 Prozent auseinander.
Restschuld der Finanzierung, Beerdigungskosten, offene Rechnungen. Diese Beträge werden vor der Auszahlung abgezogen.
Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Bei einer Erbengemeinschaft zählt der Anteil laut Erbschein oder Testament.
Ihr Ergebnis
Auszahlung nach Schätzung
140.000 €Auszahlung nach Gutachten
112.100 €Darum wird gestritten
27.900 €Erben zahlen diesen Betrag zu viel, wenn die Schätzung zu hoch ist. Pflichtteilsberechtigte bekommen ihn zu wenig, wenn sie zu niedrig ist. Wer zahlen muss, hängt davon ab, auf welcher Seite Sie stehen – belegt ist die Zahl nur mit einem Gutachten.
So kommt die Rechnung zustande
Gesetzlicher Erbteil 1/2, Pflichtteil die Hälfte davon
Unverbindliche Orientierung. Berücksichtigt sind Immobilienwert, Nachlassverbindlichkeiten und Quote. Nicht berücksichtigt sind weiteres Nachlassvermögen, Vorschenkungen, Pflegeleistungen und steuerliche Folgen.
So läuft es ab
Fünf Schritte, klare Zuständigkeiten. Sie liefern die Unterlagen, wir ermitteln den Wert – und stellen das Gutachten allen Beteiligten gleichzeitig zur Verfügung.
Was das für Sie bedeutet
15 Minuten am Telefon: Wer fordert, wer soll zahlen, wie weit liegen die Zahlen auseinander? Wir sagen Ihnen offen, ob ein Gutachten Ihren Fall weiterbringt.
Kein Gutachten ohne Nutzen – wir sagen auch ab.
Sie senden uns Grundbuchauszug, Grundriss, Erbschein oder Testament und, falls vorhanden, die Schreiben der anderen Seite. Eine Checkliste bekommen Sie direkt nach dem Gespräch.
Ihr Aufwand: rund 30 Minuten.
Ein zertifizierter Sachverständiger besichtigt die Immobilie und dokumentiert Bauzustand, Mängel und Instandhaltungsbedarf. Miterben oder Pflichtteilsberechtigte können dabei sein.
Dauer vor Ort: etwa eine Stunde.
Wir ermitteln den Verkehrswert nach den gesetzlichen Vorgaben und belegen jeden wertrelevanten Punkt nachvollziehbar – so, dass die Zahl auch der anderen Seite und einem Gericht standhält.
Gerichtsfest und von Banken anerkannt.
Sie erhalten das Gutachten digital und gedruckt – auf Wunsch für alle Beteiligten. Damit rechnen Anwalt oder Notar den Pflichtteil oder die Übernahme des Anteils aus.
Rückfragen zum Wert klären wir, nicht Sie.
