Erbauseinandersetzung vermeiden: Das Gutachten als faire Basis für die Aufteilung der Immobilie
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Aufteilung eines Nachlasses, zu dem eine Immobilie gehört, führt in Erbengemeinschaften oft zu langwierigen und emotional belastenden Streitigkeiten. Der Hauptkonflikt dreht sich fast immer um die Bewertung der Immobilie:
Wer sie behalten möchte, setzt den Wert niedrig an; wer ausgezahlt werden möchte, hoch.
Um eine Eskalation und eine kostspielige Erbauseinandersetzung vor Gericht zu vermeiden, ist ein Verkehrswertgutachten die beste Präventionsmaßnahme. Dieses Gutachten schafft eine faire und neutrale Basis für alle Erben.
Warum ein Gutachten Fairness schafft
Ohne ein objektives Gutachten basiert die Bewertung auf subjektiven Schätzungen, die von den emotionalen Interessen der jeweiligen Erben geleitet werden. Der tatsächliche Verkehrswert einer Nachlassimmobilie ist für Laien schwer zu bestimmen.
Das Verkehrswertgutachten beseitigt diese Subjektivität:
- Neutralität: Das Gutachten wird von einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen erstellt. Es ist unparteiisch und berücksichtigt keine persönlichen Interessen.
- Objektive Mängelbewertung: Der Gutachter erfasst den tatsächlichen Zustand der Immobilie, dokumentiert Mängel, Sanierungsstau und die Restnutzungsdauer. Diese Fakten sind entscheidend für den fairen Verkehrswert.
- Transparenz: Die Wertermittlung ist für alle Erben nachvollziehbar und transparent. Die angewandten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren) sind detailliert dargelegt.
Die Rolle des Gutachtens bei der Erbauseinandersetzung
Das Verkehrswertgutachten dient als zentrale Grundlage, wenn die Erbengemeinschaft beschließt:
Verkauf an Dritte: Das Gutachten liefert den realistischen Mindestpreis. Die Erben wissen, dass sie bei einem Verkauf unter diesem Verkehrswert Geld verschenken.
Übernahme durch einen Miterben: Der im Gutachten festgestellte Verkehrswert dient als Basis für die Abfindungszahlung an die weichenden Erben. Dies ist der einzig faire Weg, um die Auszahlungssumme zu bestimmen.
Einbringung in eine VV-GmbH: Auch wenn die Erben die Immobilie zur professionellen Verwaltung in eine VV-GmbH einbringen, ist das Gutachten für die korrekte Bewertung des Gesellschaftsvermögens notwendig.
Die Vermeidung der Teilungsversteigerung
Der schlimmste Fall einer Erbauseinandersetzung ist die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie oft unter ihrem tatsächlichen Verkehrswert verkauft wird. Ein Verkehrswertgutachten kann diese Versteigerung vermeiden, indem es den Erben eine objektive Zahl an die Hand gibt, die sie als faire Verhandlungsbasis akzeptieren können.
Es ermöglicht eine einvernehmliche und zügige Auflösung der Erbengemeinschaft.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist die beste Investition in den Familienfrieden nach einem Erbfall. Es schafft die notwendige Transparenz und Fairness, um eine kostspielige und emotionale Erbauseinandersetzung zu vermeiden und die Nachlassimmobilie effizient zu verwalten oder aufzuteilen.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
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Hohe, fachliche Expertise
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Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
