Was in einem Verkehrswertgutachten steht: Ein Leitfaden für Laien
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Sie haben ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben oder es wurde Ihnen im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung vorgelegt. Ein solches Dokument kann auf den ersten Blick sehr umfangreich und komplex erscheinen.
Doch das Gutachten ist kein Fachbuch, sondern ein strukturierter Leitfaden, der den Wert Ihrer Immobilie transparent und nachvollziehbar erklärt.
In diesem Artikel führen wir Sie durch die wichtigsten Abschnitte eines Verkehrswertgutachtens und erklären Ihnen, was die einzelnen Teile bedeuten, damit Sie das Dokument als Laie verstehen und richtig interpretieren können.
1. Deckblatt und Auftrag
Das Deckblatt enthält die wichtigsten Informationen:
- Name und Qualifikation des Sachverständigen.
- Angaben zum Auftraggeber.
- Die Adresse und Beschreibung der Immobilie.
- Der Stichtag der Wertermittlung.
- Das im Gutachten ermittelte Ergebnis: der Verkehrswert.
2. Zusammenfassung und Besichtigung
Nach der Einleitung folgt eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse. Dann beschreibt der Gutachter die Besichtigung der Immobilie.
Hier finden Sie eine detaillierte Beschreibung des Objekts, des Zustands und der Lage. Fotos der Immobilie, auch von potenziellen Mängeln, sind hier oft enthalten.
3. Rechtliche und tatsächliche Grundlagen
Dieser Abschnitt ist entscheidend. Hier finden Sie:
- Auszüge aus dem Grundbuch: Informationen zu Eigentumsverhältnissen, Grundschulden, Wegerechten oder anderen Belastungen.
- Baurechtliche Informationen: Ein Überblick über den Bebauungsplan, die Baugenehmigungen und die Bebaubarkeit des Grundstücks (z. B. GFZ und GRZ).
- Zustand der Immobilie: Eine genaue Beschreibung von Baumängeln, dem Sanierungsstau und der Restnutzungsdauer.
4. Die Wertermittlung
Dies ist der Kern des Gutachtens. Der Sachverständige erläutert, welche Wertermittlungsverfahren er angewendet hat (Vergleichswert-, Ertrags- oder Sachwertverfahren) und begründet, warum er sich für diese Methode entschieden hat.
Anhand von Berechnungen und Tabellen wird der Verkehrswert ermittelt und nachvollziehbar dargestellt.
5. Ergänzungen und Anlagen
Am Ende des Gutachtens finden Sie oft ergänzende Informationen wie:
- Lagepläne und Bauzeichnungen.
- Grundbuchauszüge und Katasterkarten.
- Fotos der Immobilie.
- Dokumente, die der Sachverständige zur Bewertung herangezogen hat.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist ein strukturiertes und logisches Dokument, das Ihnen den Wert Ihrer Immobilie transparent darlegt. Wenn Sie die einzelnen Abschnitte verstehen, können Sie nicht nur den ermittelten Wert nachvollziehen, sondern auch wichtige Informationen über den Zustand und die rechtlichen Gegebenheiten Ihrer Immobilie gewinnen.
Es ist ein mächtiges Werkzeug, das Ihnen in vielen Situationen, von der Einbringung in eine VV-GmbH bis zum Erbstreit, die nötige Sicherheit verschafft.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
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Anton Schick
Kunde
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"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
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Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
