Verkehrswertgutachten im Gesellschafterstreit: Gerechte Abfindung sichern
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Ein Gesellschafterstreit kann die Existenz eines Unternehmens gefährden. Häufig geht es dabei um die Frage, wie ein ausscheidender Gesellschafter fair abgefunden werden soll. Wenn das Unternehmensvermögen aus Immobilien besteht, ist die genaue Bewertung dieser Objekte der zentrale Punkt der Auseinandersetzung.
Ein Verkehrswertgutachten ist das entscheidende Werkzeug, um den Wert der Immobilien objektiv festzulegen und so eine gerechte Abfindung zu ermöglichen.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen, welche Rolle das Gutachten im Gesellschafterstreit spielt, wie es Fairness schafft und wie Sie damit eine rechtssichere Lösung herbeiführen können.
Die Herausforderung der Immobilienbewertung im Gesellschafterstreit
Im Gegensatz zu Aktiengesellschaften, deren Wert täglich an der Börse ermittelt wird, ist der Wert einer GmbH oft nicht öffentlich bekannt. Wenn ein Gesellschafter ausscheidet, muss sein Anteil am Gesellschaftsvermögen bewertet werden.
Besteht dieses Vermögen aus Immobilien, ist die Bewertung komplex. Eine Partei, die den Wert der Immobilien niedrig ansetzt, will eine geringere Abfindung zahlen, während die andere Seite einen hohen Wert anstrebt, um eine möglichst hohe Auszahlung zu erhalten.
Die Bedeutung des Verkehrswertgutachtens
Ein Verkehrswertgutachten, erstellt von einem unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, schafft Transparenz und Neutralität. Es ist das einzige Dokument, das den Wert der Immobilien nach den gesetzlichen Vorgaben (§ 194 BauGB) fundiert und nachvollziehbar belegt.
Das Gutachten dient als Basis für:
Gerechte Abfindung: Der im Gutachten ermittelte Verkehrswert dient als Grundlage für die Berechnung der Abfindung des ausscheidenden Gesellschafters.
Verhandlungsgrundlage: Das Gutachten schlichtet oft den Streit um den Wert, noch bevor er eskaliert. Es schafft eine faktenbasierte Verhandlungsgrundlage, die beide Parteien akzeptieren können.
Rechtliche Sicherheit: Sollte die Einigung außergerichtlich nicht gelingen und der Fall vor Gericht landen, hat das Verkehrswertgutachten eine hohe Beweiskraft. Das Gericht kann das Gutachten als Beweismittel anerkennen oder es als Grundlage für die Anordnung eines eigenen Gutachtens nutzen.
Die Wertermittlung im Gutachten
Der Sachverständige bewertet die Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren:
- Der bauliche Zustand, eventuelle Mängel und Sanierungsstau.
- Die Lage und die baurechtlichen Gegebenheiten.
- Die Ertragslage der Immobilie (z. B. bei vermieteten Objekten).
- Die Restnutzungsdauer und die Wertentwicklung.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist bei einem Gesellschafterstreit, der Immobilien betrifft, die beste Investition in eine faire und schnelle Lösung. Es verwandelt eine emotionale Diskussion in eine objektive, faktenbasierte Verhandlung und schafft die nötige Transparenz und Rechtssicherheit.
Die Kosten für ein solches Gutachten sind gering im Vergleich zu den finanziellen und zeitlichen Belastungen, die ein langwieriger Rechtsstreit mit sich bringen würde.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
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Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
