Das Verkehrswertgutachten als Entscheidungsgrundlage: Kauf, Verkauf oder Vermietung?
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Jede Entscheidung rund um eine Immobilie – ob Kauf, Verkauf oder Vermietung – ist mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden. Bevor Sie den nächsten Schritt gehen, benötigen Sie eine verlässliche Grundlage, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
Ein Verkehrswertgutachten ist weit mehr als eine Formalität; es ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage, die Ihnen die notwendige Sicherheit verschafft.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie ein Gutachten Ihnen hilft, die richtige Strategie für Ihre Immobilie zu entwickeln und finanzielle Fehler zu vermeiden.
1. Entscheidungsgrundlage beim Kauf einer Immobilie
Als Käufer möchten Sie sicherstellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen. Ein Verkehrswertgutachten schützt Sie vor einer Überzahlung und gibt Ihnen eine objektive Einschätzung des Zustands der Immobilie.
Es liefert eine detaillierte Aufschlüsselung der Mängel, des Sanierungsstaus und der Restnutzungsdauer. Mit diesen Informationen können Sie den Kaufpreis realistisch verhandeln und wissen genau, welche Investitionen in der Zukunft auf Sie zukommen.
Das Gutachten ist somit ein unverzichtbarer Begleiter für einen risikofreien Kauf.
2. Entscheidungsgrundlage beim Verkauf einer Immobilie
Als Verkäufer ist die richtige Preisgestaltung der Schlüssel zum Erfolg. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanzielle Verluste, ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab. Ein Verkehrswertgutachten liefert einen fundierten und objektiven Verkehrswert, der Ihnen eine starke Verhandlungsposition verschafft.
Es dient als überzeugendes Verkaufsargument, das Transparenz schafft und den Verkaufsprozess beschleunigt. Sie können potenziellen Käufern beweisen, dass Ihr Preis realistisch ist, und vermeiden so langwierige Preisdiskussionen.
3. Entscheidungsgrundlage bei der Vermietung einer Immobilie
Auch bei der Vermietung spielt das Gutachten eine Rolle, insbesondere im Hinblick auf die steuerliche Optimierung. Ein Verkehrswertgutachten kann die Grundlage für die Kaufpreisaufteilung in einen abschreibungsfähigen Gebäude- und einen nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil liefern.
Dies ist entscheidend für die Höhe Ihrer jährlichen AfA-Abschreibung. Das Gutachten kann auch dazu beitragen, die Restnutzungsdauer einer sanierungsbedürftigen Immobilie zu verkürzen, was eine höhere jährliche Abschreibung ermöglicht.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist in jeder Phase des Immobilienbesitzes eine wertvolle Entscheidungsgrundlage. Es schützt Sie als Käufer vor Überzahlung, sichert Ihnen als Verkäufer den optimalen Preis und hilft Ihnen als Vermieter, Ihre Steuern zu optimieren.
Betrachten Sie die Kosten für ein Gutachten nicht als Ausgabe, sondern als strategische Investition in Ihre finanzielle Sicherheit. Es verschafft Ihnen die notwendige Klarheit, um eine informierte und erfolgreiche Entscheidung zu treffen.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
