Schenkung und Erbe: Steuer sparen mit einem professionellen Gutachten
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Eine Immobilie zu erben oder geschenkt zu bekommen, ist für viele Menschen ein Glücksfall. Doch oft folgt schnell die Ernüchterung, wenn die Steuererklärung ins Haus flattert.
Das Finanzamt berechnet die Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer auf Basis eines steuerlichen Wertes, der in vielen Fällen über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie diesen überhöhten Wert anfechten und somit erhebliche Steuern sparen.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit einem Gutachten den tatsächlichen Wert der Immobilie nachweisen, welche gesetzlichen Grundlagen dies ermöglichen und wie Sie diesen Steuervorteil optimal nutzen können.
Die Bewertung des Finanzamts: Oft zu hoch angesetzt
Das Finanzamt ermittelt den Wert einer Immobilie nach standardisierten, vereinfachten Verfahren, die oft in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verankert sind. Diese pauschalen Werte berücksichtigen jedoch nicht die individuellen Besonderheiten der Immobilie, wie zum Beispiel:
- Mängel und Sanierungsstau: Schäden an Dach oder Fassade, eine veraltete Heizungsanlage oder Feuchtigkeit im Keller senken den tatsächlichen Wert.
- Ungünstige Lage: Lärmbelästigung, schlechte Infrastruktur oder eine ungünstige Mikrolage.
- Baulasten und rechtliche Einschränkungen: Belastungen im Grundbuch, die den Wert mindern.
- Verkürzte Restnutzungsdauer: Bei einem unsanierten Altbau kann die wirtschaftliche Lebensdauer deutlich kürzer sein, als das Finanzamt annimmt.
Da das Finanzamt all diese wertmindernden Faktoren oft ignoriert, ist der steuerliche Wert in vielen Fällen zu hoch.
Das Gutachten als rechtlicher Ausweg
Das Verkehrswertgutachten ist hier entscheidend. Gemäß § 198 Bewertungsgesetz haben Sie das Recht, einen niedrigeren Wert nachzuweisen, falls der vom Finanzamt angesetzte Wert nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht. Ein Verkehrswertgutachten ist der einzige rechtlich anerkannte Nachweis dafür.
Vorteile eines Gutachtens im Erbfall oder bei Schenkung:
- Ersatz des amtlichen Wertes: Ist der im Gutachten ermittelte Verkehrswert niedriger als der steuerliche Wert, kann dieser als neue Bemessungsgrundlage herangezogen werden.
- Erhebliche Steuerersparnis: Jeder gesenkte Tausender Euro beim Immobilienwert führt zu einer direkten Reduzierung Ihrer Steuerlast.
- Absicherung gegenüber dem Finanzamt: Das Gutachten, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen, dient als unanfechtbare Beweisführung.
Fazit
Ob im Erbfall oder bei einer Schenkung – die Immobilie ist oft ein großer finanzieller Gewinn, der jedoch mit einer hohen Steuerlast verbunden sein kann.
Die Investition in ein Verkehrswertgutachten ist eine strategische Entscheidung, die Ihnen hilft, Steuern zu sparen, die Fairness unter den Erben zu wahren und sich rechtlich abzusichern.
Betrachten Sie die Kosten für das Gutachten als eine unverzichtbare Ausgabe, die sich durch die gesparten Steuern schnell amortisiert.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
