Verkehrswertgutachten bei Scheidung: Der Schlüssel zur gerechten Berechnung des Zugewinnausgleichs
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Ehescheidung markiert oft das Ende einer Lebensgemeinschaft und den Beginn einer komplexen finanziellen Auseinandersetzung. Wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist, bildet ihr Wert den größten Posten beim Zugewinnausgleich. Der Zugewinnausgleich dient der gerechten Verteilung des während der Ehe erwirtschafteten Vermögens.
Ein Verkehrswertgutachten ist dabei das unverzichtbare Dokument, um den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie objektiv festzustellen und so eine faire und rechtssichere Berechnung des Zugewinnausgleichs zu gewährleisten.
Die Rolle der Immobilie im Zugewinnausgleich
Der Zugewinnausgleich berechnet sich aus dem Unterschied zwischen dem Anfangsvermögen (bei Eheschließung) und dem Endvermögen (bei Zustellung des Scheidungsantrags) beider Ehepartner. Der Wert der Immobilie fließt in das Endvermögen ein. Entscheidend ist hierbei:
- Stichtag des Endvermögens: Der Wert der Immobilie zählt zu dem Zeitpunkt, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Partner zugestellt wird.
- Berücksichtigung von Schulden: Bestehende Hypotheken oder Grundschulden sind vom Verkehrswert abzuziehen.
- Wertermittlung: Da die Immobilie oft der größte Vermögenswert ist, muss ihr Verkehrswert präzise und unparteiisch ermittelt werden.
Das Gutachten schafft neutrale Fakten
Ein Verkehrswertgutachten ist der einzige Weg, die subjektiven Wertvorstellungen der Partner zu neutralisieren. Die Partei, die das Haus übernehmen möchte, hat ein Interesse an einem niedrigen Wert; die andere an einem hohen. Das Gutachten, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen, liefert eine objektive Zahl, die die Verhandlungsgrundlage bildet.
Ohne Gutachten: Gerichte greifen oft auf zeitaufwändige und kostspielige gerichtliche Gutachten zurück, oder es kommt zu einer zähen Erbauseinandersetzung vor dem Familiengericht.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist der zentrale Baustein für die gerechte Berechnung des Zugewinnausgleichs. Es sichert die Ehescheidung finanziell ab, indem es den tatsächlichen Verkehrswert festlegt.
Dies ermöglicht eine schnelle, faire und rechtssichere Vermögensaufteilung und ist oft die beste Investition in eine zügige Beilegung des Scheidungsverfahrens.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
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Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
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Florian Zen-Eldin
Kunde
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Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
