Immobilienwert ermitteln: So sichern Sie sich gegen das Finanzamt ab.
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Ob bei der Erbschaft, der Schenkung oder dem Verkauf einer Immobilie – das Finanzamt hat ein genaues Auge auf den angesetzten Wert. Die Behörde nutzt eigene, oft pauschalisierte Verfahren, um den Wert zu bestimmen, was in vielen Fällen zu einem überhöhten Ergebnis und damit zu einer höheren Steuerbelastung führt.
Um sich gegen diese Schätzungen abzusichern und den tatsächlichen, realistischen Wert Ihrer Immobilie nachzuweisen, ist ein Verkehrswertgutachten das wirkungsvollste Instrument.
In diesem Artikel erfahren Sie, warum die Schätzungen des Finanzamts oft vom tatsächlichen Wert abweichen, wie ein Gutachten Ihnen Rechtssicherheit verschafft und welche steuerlichen Vorteile Sie dadurch erzielen können.
Die Schätzverfahren des Finanzamts
Das Finanzamt verwendet zur Wertermittlung von Immobilien in der Regel das sogenannte Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Diese Verfahren basieren oft auf durchschnittlichen, amtlichen Werten, wie dem Bodenrichtwert und standardisierten Gebäudewerten.
Probleme dieser Schätzungen:
- Pauschalierung: Die Verfahren berücksichtigen keine individuellen Mängel, den tatsächlichen Sanierungsstau, eine ungünstige Lage oder andere wertmindernde Faktoren.
- Überbewertung: Insbesondere bei Altbauten oder sanierungsbedürftigen Objekten kann der steuerliche Wert deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen.
- Mangelnde Flexibilität: Die pauschalen Werte lassen sich nicht an die spezifische Situation der Immobilie anpassen.
Wie ein Verkehrswertgutachten Ihnen Rechtssicherheit verschafft
Ein Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt.
Es ist ein rechtlich anerkanntes Dokument, das den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie nach den Vorgaben der ImmoWertV ermittelt.
Vorteile eines Gutachtens gegenüber dem Finanzamt:
- Nachweis der Wertminderung: Der Gutachter erfasst detailliert alle wertmindernden Faktoren, wie Bauschäden, Mängel oder verkürzte Restnutzungsdauer.
- Objektive Bewertung: Im Gutachten wird der Verkehrswert transparent und nachvollziehbar begründet. Das Gutachten ist für das Finanzamt schwerer anfechtbar als eine private Schätzung.
- Reduzierung der Steuerlast: Nach § 198 Bewertungsgesetz können Sie den vom Finanzamt angesetzten Wert mit einem Verkehrswertgutachten anfechten. Ist der Gutachtenwert niedriger, wird er zur neuen Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer, was zu erheblichen Einsparungen führen kann.
- Basis für Kaufpreisaufteilung: Bei vermieteten Immobilien sichert ein Gutachten eine korrekte Kaufpreisaufteilung auf Grundstück und Gebäude, die vom Finanzamt anerkannt wird.
Fazit
Um sich gegen die oft pauschalen und potenziell überhöhten Schätzungen des Finanzamts abzusichern, ist ein Verkehrswertgutachten die beste Investition. Es ist der einzige rechtlich anerkannte Weg, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nachzuweisen.
Betrachten Sie die Kosten für das Gutachten als eine strategische Ausgabe, die Ihnen im Erbfall, bei der Schenkung oder bei der Veräußerung Ihrer Immobilie erhebliche Steuerersparnisse bringen kann. Es gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre finanzielle Belastung fair und korrekt berechnet wird.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
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Florian Zen-Eldin
Kunde
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Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
