Immobilienbewertung für die Grunderwerbsteuer: Wie Sie den Wert anfechten können
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Disclaimer: Dieser Beitrag dient ausschließlich informativen Zwecken und stellt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung dar. Bitte konsultieren Sie bei konkreten Fragen und Entscheidungen stets einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf. Sie wird auf Basis des im Kaufvertrag vereinbarten Preises berechnet. Doch in manchen Fällen, insbesondere bei einer Schenkung oder einem Erbe, ermittelt das Finanzamt den Wert der Immobilie pauschal, was oft zu einem überhöhten Wert und damit zu einer höheren Grunderwerbsteuer führt.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie die Immobilienbewertung für die Grunderwerbsteuer anfechten können und warum ein Verkehrswertgutachten das effektivste Mittel ist, um den tatsächlichen Wert nachzuweisen.
Wann das Finanzamt den Wert selbst festlegt
Das Finanzamt legt den Wert der Immobilie selbst fest, wenn es im Kaufvertrag keinen Preis gibt, wie zum Beispiel bei einer Schenkung oder einem Erbe.
Die Behörde verwendet dafür standardisierte Verfahren, die auf Bodenrichtwerten und Baujahr des Gebäudes basieren. Diese pauschalen Werte berücksichtigen jedoch keine individuellen, wertmindernden Faktoren.
Der rechtliche Ausweg: Die Anfechtung
Nach § 198 Bewertungsgesetz haben Sie das Recht, den vom Finanzamt festgesetzten Wert anzufechten, wenn dieser nicht dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht. Um dies zu tun, benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten von einem qualifizierten Sachverständigen.
Wie ein Gutachten die Grunderwerbsteuer senkt
Ein Verkehrswertgutachten ist das einzige Dokument, das den tatsächlichen Wert einer Immobilie rechtlich fundiert belegt. Ein Gutachter bewertet alle wertmindernden Faktoren, die das Finanzamt ignoriert:
- Mängel und Sanierungsstau: Schäden an der Bausubstanz, Feuchtigkeit oder eine veraltete Haustechnik mindern den Wert.
- Ungünstige Lage: Eine schlechte Verkehrsanbindung oder Lärmbelästigung senkt den realen Marktwert.
- Einschränkungen: Belastungen im Grundbuch können den Wert ebenfalls mindern.
Das Gutachten weist nach, dass der tatsächliche Verkehrswert unter dem vom Finanzamt angesetzten Wert liegt. Der niedrigere Wert dient dann als neue Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, was zu einer erheblichen Steuerersparnis führen kann.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist das beste Instrument, um die Immobilienbewertung für die Grunderwerbsteuer anzufechten. Es ist der einzige rechtlich anerkannte Nachweis, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie belegt.
Die Kosten für ein Gutachten sind eine Investition, die sich durch die gesparten Steuern schnell amortisiert und Ihnen die nötige Rechtssicherheit verschafft.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
