Immobilien-Holding gründen: Die Bedeutung des Gutachtens für die Gesellschafter und die Anteilsbewertung
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Gründung einer Immobilien-Holding mit einer oder mehreren VV-GmbHs als Untergesellschaften ist eine anspruchsvolle Struktur zur Steueroptimierung und Risikostreuung.
Bei der Einbringung von Immobilien in diese Struktur ist das Verkehrswertgutachten entscheidend für die korrekte Anteilsbewertung und die Verteilung der Gesellschaftsrechte unter den Gesellschaftern.
In diesem Artikel beleuchten wir die Bedeutung des Gutachtens für die Immobilien-Holding und die Sicherstellung der Fairness und Transparenz unter den Gesellschaftern.
Gutachten als Basis der Anteilsbewertung
Wenn Immobilien als Sacheinlage in eine neu gegründete GmbH oder Holding eingebracht werden, muss der Wert der Einlage den Nennwert der zu gewährenden Geschäftsanteile decken.
Gerechte Anteilsverteilung: Bei mehreren Gesellschaftern muss der Wert der eingebrachten Immobilie präzise bestimmt werden, um die Höhe der Anteile gerecht zu berechnen. Das Gutachten stellt sicher, dass der Wert, den jeder Gesellschafter einbringt, korrekt im Verhältnis zu seiner Beteiligung steht.
Vermeidung von Über- oder Unterbewertung: Eine fehlerhafte Bewertung führt zu Ungerechtigkeit bei der Verteilung der Anteile und kann später zu Gesellschafterstreitigkeiten führen.
Transparenz und Streitvermeidung unter Gesellschaftern
In einer Immobilien-Holding ist Transparenz der Schlüssel zur Konfliktvermeidung. Das Verkehrswertgutachten dient als neutrales Schlichtungswerkzeug:
- Objektiver Nachweis: Es liefert den Gesellschaftern einen objektiven und unabhängigen Nachweis über den Wert der eingebrachten Nachlassimmobilie oder der Akquisition.
- Verkauf von Anteilen: Soll später ein Gesellschafter seine Anteile an der GmbH verkaufen, dient das Gutachten (oder eine Fortschreibung) als Basis für die faire Preisfindung.
Fazit
Die Gründung einer Immobilien-Holding und die Einbringung von Immobilien erfordern eine maximale Sorgfalt. Das Verkehrswertgutachten ist für die Anteilsbewertung der Gesellschafter und die Einhaltung der steuerlichen Vorschriften (z.B. Gewerbesteuerbefreiung) unerlässlich.
Es sichert nicht nur die Steuerersparnis der GmbH, sondern auch die Fairness und den Frieden unter den Gesellschaftern der Holding.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
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Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
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Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
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Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
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Martin
Kunde
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Kunde
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Michelle Klappauf
Kundin
