Bewegliches Inventar aus dem Kaufpreis herausrechnen: Eine der gängigsten Strategien ist, bewegliche Gegenstände wie die Einbauküche, eine Sauna, Möbel oder eine Photovoltaikanlage im Kaufvertrag separat auszuweisen. Da die Grunderwerbsteuer nur auf die Immobilie selbst (Grundstück und Gebäude) anfällt, wird der Wert dieser Gegenstände von der Bemessungsgrundlage abgezogen. Wichtig ist, dass die angesetzten Werte realistisch sind, sonst kann das Finanzamt sie anzweifeln.

Kauf von Grund und Boden und Bauauftrag separat vergeben: Wenn du ein Grundstück kaufst, um darauf ein Haus zu bauen, kannst du zwei separate Verträge abschließen. Der erste Vertrag regelt den Kauf des Grundstücks, der zweite den Bauauftrag. In diesem Fall fällt die Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis des Grundstücks an, nicht auf die Kosten für den Hausbau. Die Verträge sollten bei verschiedenen Parteien abgeschlossen werden und nicht „aufeinander abgestimmt“ sein, da das Finanzamt sonst eine Einheit unterstellen könnte.

Share-Deal anstatt Asset-Deal: Dies ist eine komplexe Strategie für Investoren. Statt die Immobilie direkt zu kaufen (Asset-Deal), kaufst du die Anteile an der Immobiliengesellschaft, der die Immobilie gehört (Share-Deal). In der Regel fällt die Grunderwerbsteuer erst an, wenn mindestens 95 % der Anteile übertragen werden. Bei geringeren Anteilsverkäufen kann so die Grunderwerbsteuer vermieden werden.

Nutzung von Freibeträgen (Ehepartner/Verwandte): Wenn ein Verwandter eine Immobilie an dich überträgt, fallen keine Steuern an, da die Grunderwerbsteuer nur bei einem Erwerb „von Dritten“ anfällt.