Teilwertansatz und Verkehrswert: Wie das Gutachten die Bilanz der GmbH beeinflusst
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Für Kapitalgesellschaften wie die GmbH gelten strenge Bilanzierungsregeln. Wird eine Immobilie in das Gesellschaftsvermögen übertragen, muss der korrekte Wertansatz in der Bilanz erfolgen. Im Steuerrecht wird hierfür oft der sogenannte Teilwertansatz gewählt, der im Wesentlichen dem Verkehrswert entspricht.
Ein Verkehrswertgutachten ist das Tool, das die Bilanz der GmbH nicht nur korrekt, sondern auch strategisch beeinflusst.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen den Zusammenhang zwischen Teilwertansatz und Verkehrswert und die Auswirkungen auf die Bilanzierung der GmbH.
Der Teilwertansatz in der Bilanz
Der Teilwert ist der Betrag, den ein Erwerber des gesamten Unternehmens im Rahmen der Fortführung des Betriebs ansetzen würde. Bei Immobilien wird der Teilwert im Regelfall dem Verkehrswert gleichgesetzt.
Der Einfluss auf die Bilanz:
Aktivseite: Der Wert der Immobilie wird in der Bilanz der GmbH auf der Aktivseite als Sachanlage verbucht. Ein präziser Verkehrswert stellt sicher, dass das Vermögen der GmbH korrekt ausgewiesen wird.
AfA-Basis: Der Gebäudewert dient als Basis für die AfA-Abschreibung. Ein korrekt angesetzter Verkehrswert (nach erfolgter Kaufpreisaufteilung) sichert der GmbH den maximalen jährlichen Steuerabzug.
Das Verkehrswertgutachten und die Bilanzsicherheit
Nur ein Verkehrswertgutachten kann den Teilwertansatz der Immobilie rechtssicher belegen. Dies ist wichtig, da eine fehlerhafte Bewertung das gesamte Eigenkapital der GmbH und die Darstellung ihrer Vermögenslage verfälschen kann.
Die Rolle des Gutachtens:
- Nachweis der Werthaltigkeit: Das Gutachten beweist, dass die in der Bilanz aktivierte Immobilie ihren Wert tatsächlich besitzt.
- Einhaltung der Bilanzierungsregeln: Es stellt sicher, dass die GmbH die strengen handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Bilanzierungsregeln einhält und somit vor Beanstandungen durch das Finanzamt geschützt ist.
- Kreditwürdigkeit: Eine solide Bilanz, die durch ein Gutachten gestützt wird, verbessert die Kreditwürdigkeit der GmbH bei Banken.
Fazit
Das Verkehrswertgutachten ist für den Teilwertansatz der Immobilie in der Bilanz der GmbH unentbehrlich. Es sorgt für die Korrektheit des bilanzierten Vermögens, sichert die AfA-Basis und schützt die GmbH vor steuerlichen und handelsrechtlichen Risiken.
Eine professionelle Bewertung ist der Schlüssel zu einer stabilen und transparenten Unternehmensbilanz.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
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Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
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Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
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Kundin
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Michelle Klappauf
Kundin
