Kaufpreisaufteilung in der GmbH: AfA-Basis sichern und Gewerbesteuer vermeiden
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Kaufpreisaufteilung ist in einer GmbH, die vermietet, von doppelter Bedeutung: Sie sichert die AfA-Basis und ist entscheidend für die Gewerbesteuerbefreiung der VV-GmbH.
Das Finanzamt prüft diese Aufteilung in der GmbH noch genauer als bei Privatvermögen.
Ein Verkehrswertgutachten ist der beste Weg, um die Kaufpreisaufteilung rechtssicher zu gestalten, die maximale AfA zu nutzen und die Befreiung von der Gewerbesteuer zu gewährleisten.
Die AfA-Basis in der GmbH sichern
Die GmbH darf wie ein Privatvermieter nur den Gebäudewert abschreiben. Ein Gutachten dient dazu, den Verkehrswert so aufzuteilen, dass der Gebäudeanteil maximal und realistisch angesetzt wird. Dies ist entscheidend, da die AfA die Körperschaftssteuer der GmbH senkt.
Die Optimierung: Durch die detaillierte Bewertung der Restnutzungsdauer und des Zustands der Immobilie, kann der Gutachter den Gebäudewert fundierter begründen, als es die pauschalen Methoden des Finanzamts tun.
Gewerbesteuer vermeiden durch das Gutachten
Die Befreiung der VV-GmbH von der Gewerbesteuer ist der zentrale Vorteil dieser Rechtsform. Die Befreiung gilt nur, wenn die GmbH ausschließlich vermögensverwaltend tätig ist. Wird eine Immobilie zu einem unrealistischen Preis gekauft oder verkauft, kann das Finanzamt eine gewerbliche Tätigkeit unterstellen.
- Nachweis der Angemessenheit: Das Verkehrswertgutachten belegt, dass die Transaktion (Kauf oder Verkauf der Immobilie) zu marktgerechten Konditionen erfolgte. Dies ist ein wichtiger Beweis dafür, dass die GmbH keine spekulativen oder gewerblichen Absichten verfolgt, sondern rein verwaltend tätig ist.
Fazit
Die Kaufpreisaufteilung in der GmbH ist ein Vorgang mit hohem steuerlichen Risiko. Ohne ein Verkehrswertgutachten riskieren Sie nicht nur eine Kürzung der AfA-Basis, sondern auch die Aberkennung der Gewerbesteuerbefreiung – was die gesamten Steuerersparnisse der VV-GmbH zunichtemachen kann.
Die Investition in ein Gutachten ist eine notwendige Maßnahme, um die steuerliche Sicherheit und die Rentabilität Ihrer Immobilien-GmbH langfristig zu gewährleisten.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
