Verkehrswertgutachten für Ihr Finanzamt in Thüringen📍
1000+ Investoren aus Deutschland vertrauen uns.
Verkehrswertgutachten für Sachverhalte mit Finanzämtern in Thüringen
Zertifizierter Sachverständiger seit über zwei Jahrzehnten
Sie suchen einen qualifizierten Sachverständigen für Thüringen, der Sie bei der Bestimmung des Verkehrswertes für Ihr örtliches Finanzamt unterstützt?
Lars ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Heute gilt er als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt.
Rechtssicherheit
Unsere Gutachten sind rechtlich fundiert und gewährleisten die Anerkennung durch Behörden und Gerichte. Dies bietet Ihnen eine reelle Grundlage für alle Angelegenheiten mit dem deutschen Finanzamt.
Echter Verkehrswert
Das Gutachten kann potenzielle Konflikte vermeiden und die rechtliche Sicherheit gegenüber dem Finanzamt erhöhen, da eine objektive Bewertung der Vermögenswerte vorliegt.
Anerkennung
Unsere erfahrenen Gutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Daten und umfassendem Fachwissen.
Stimmen zufriedener Investoren
Zufriedene Kunden sprechen für sich. Schauen Sie sich hier in Ruhe die Meinungen unserer Kunden an.
Hohe, fachliche Expertise
"Die hohe fachliche Expertise zusammen mit der sehr angenehmen Zusammenarbeit hat mich überzeugt und wird mich bei zukünftigen Aufgaben/Projekten auf diese Zusammenarbeit zurückgreifen lassen."
Anton Schick
Kunde
Beim Finanzamt durchgegangen
"Ich kann Herrn Kuntz und seine Restnutzungsdauergutachten zu 100 % empfehlen und kann auch versichern, dass diese bei meinem Steuerberater sowie dem Finanzamt München durchgegangen sind."
Florian Zen-Eldin
Kunde
Ich spare jährlich jetzt eine 5-stellige Summe
"Der Ablauf war sehr unkompliziert, ich habe in kürzester Zeit Rückmeldung vom Finanzamt bekommen und spare jetzt eine 5-stellige Summe im Jahr."
Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten für das Finanzamt.
Wann ist das Finanzamt überhaupt an dem Wert meiner Immobilie interessiert?
Das Finanzamt benötigt den Wert Ihrer Immobilie als Bemessungsgrundlage für verschiedene Steuern. Die häufigsten Anlässe sind:
Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer: Wenn Sie eine Immobilie erben oder geschenkt bekommen, muss der sogenannte Grundbesitzwert ermittelt werden, um die Höhe der Steuern festzusetzen.
Grundsteuerreform: In einigen Fällen kann die Neubewertung im Rahmen der Grundsteuerreform ein Gutachten sinnvoll machen.
Immobilien im Betriebsvermögen: Bei der Überführung einer Immobilie vom Betriebs- ins Privatvermögen (Entnahme) oder umgekehrt (Einlage).
Warum genügt nicht die Berechnung des Finanzamts?
Das Finanzamt ermittelt den Wert einer Immobilie nach standardisierten, pauschalen Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) gemäß dem Bewertungsgesetz (BewG).
Der Nachteil dieser pauschalen Ermittlung ist:
Keine Objektbesichtigung: Die Finanzämter führen in der Regel keine Vor-Ort-Besichtigung durch.
Besondere Umstände fehlen: Individuelle, wertmindernde Faktoren wie Baumängel, Sanierungsstau, ein eingetragenes Wohnrecht (Nießbrauch) oder ungünstige Zuschnitte/Lagen werden oft nicht berücksichtigt.
Dies führt häufig dazu, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert (der steuerliche Wert) deutlich höher liegt als der tatsächlich am Markt erzielbare Verkehrswert (Marktwert).
Wie hilft mir ein Verkehrswertgutachten konkret? (Die „Öffnungsklausel“)
Wenn Sie der Meinung sind, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert zu hoch ist, haben Sie das Recht, einen niedrigeren Wert nachzuweisen.
Diese Möglichkeit wird als Öffnungsklausel bezeichnet ($\S 198$ Bewertungsgesetz, BewG).
Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen dient dem Finanzamt als rechtsgültiger Nachweis für den niedrigeren gemeinen Wert Ihrer Immobilie.Ziel: Die Senkung der steuerlichen Bemessungsgrundlage und damit eine Reduzierung der zu zahlenden Erbschafts- oder Schenkungsteuer.
Lohnt sich ein Gutachten finanziell?
In vielen Fällen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten zu einer erheblichen Steuereinsparung führen. Gerade wenn der vom Finanzamt ermittelte Wert um 20% bis 30% über dem realistischen Marktwert liegt, können die Kosten für das Gutachten (die Sie selbst tragen müssen) oft durch die Steuerersparnis mehr als ausgeglichen werden.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.
