Das Finanzamt ermittelt den Wert einer Immobilie nach standardisierten, pauschalen Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) gemäß dem Bewertungsgesetz (BewG). Der Nachteil dieser pauschalen Ermittlung ist: Keine Objektbesichtigung: Die Finanzämter führen in der Regel keine Vor-Ort-Besichtigung durch. Besondere Umstände fehlen: Individuelle, wertmindernde Faktoren wie Baumängel, Sanierungsstau, ein eingetragenes Wohnrecht (Nießbrauch) oder ungünstige Zuschnitte/Lagen werden oft nicht berücksichtigt. Dies führt häufig dazu, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert (der steuerliche Wert) deutlich höher liegt als der tatsächlich am Markt erzielbare Verkehrswert (Marktwert).

Wenn Sie der Meinung sind, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert zu hoch ist, haben Sie das Recht, einen niedrigeren Wert nachzuweisen.

Diese Möglichkeit wird als Öffnungsklausel bezeichnet ($\S 198$ Bewertungsgesetz, BewG).

Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen dient dem Finanzamt als rechtsgültiger Nachweis für den niedrigeren gemeinen Wert Ihrer Immobilie.Ziel: Die Senkung der steuerlichen Bemessungsgrundlage und damit eine Reduzierung der zu zahlenden Erbschafts- oder Schenkungsteuer.

In vielen Fällen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten zu einer erheblichen Steuereinsparung führen. Gerade wenn der vom Finanzamt ermittelte Wert um 20% bis 30% über dem realistischen Marktwert liegt, können die Kosten für das Gutachten (die Sie selbst tragen müssen) oft durch die Steuerersparnis mehr als ausgeglichen werden.

Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.