Kaufpreisaufteilung Finanzamt: So legen Sie erfolgreich Einspruch ein
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Kaufpreisaufteilung ist ein zentraler Schritt, um die AfA-Abschreibung für Ihre vermietete Immobilie zu sichern. Doch was passiert, wenn Sie die Aufteilung selbst vorgenommen haben und das Finanzamt diese nicht anerkennt?
In diesem Fall droht Ihnen eine geringere jährliche Abschreibung und somit eine höhere Steuerlast. Aber keine Sorge: Sie können Einspruch einlegen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie vorgehen, wenn das Finanzamt Ihre Kaufpreisaufteilung ablehnt, welche Argumente Sie nutzen können und warum ein Gutachten oft die beste Lösung ist.
Warum lehnt das Finanzamt die Kaufpreisaufteilung ab?
Das Finanzamt ist bei der Kaufpreisaufteilung misstrauisch, da Vermieter oft dazu neigen, den Gebäudeanteil zu hoch anzusetzen, um eine höhere AfA zu erzielen. Wenn Ihre Aufteilung unrealistisch erscheint oder sich nicht an den gängigen Bodenrichtwerten orientiert, wird die Behörde diese in der Regel anfechten.
Das Finanzamt führt in solchen Fällen oft eine eigene, pauschale Schätzung durch, die in der Regel deutlich ungünstiger für den Steuerzahler ausfällt.
Schritt-für-Schritt: Einspruch einlegen
Nach Erhalt des Steuerbescheids haben Sie in der Regel einen Monat Zeit, um Einspruch einzulegen. Achten Sie unbedingt darauf, diese Frist einzuhalten.
Ein formeller Einspruch muss nicht kompliziert sein. Schreiben Sie, dass Sie mit der Kaufpreisaufteilung nicht einverstanden sind und beantragen eine Änderung des Steuerbescheids. Die Begründung können Sie später nachreichen.
Sammeln Sie alle Dokumente, die Ihre ursprüngliche Aufteilung stützen. Dazu gehören:
- Der Kaufvertrag mit einer möglichst detaillierten Kaufpreisaufteilung.
- Fotos der Immobilie vor und nach dem Kauf, um den Zustand zu belegen.
- Informationen über vorgenommene Sanierungen und Modernisierungen, die den Wert des Gebäudes steigern.
- Lokale Preisanalysen, die den Grundstücks- und Gebäudewert in Ihrer Gegend belegen.
Die Rolle des Sachverständigengutachtens
Der stärkste Beweis, den Sie dem Finanzamt vorlegen können, ist ein professionelles Gutachten. Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt ein rechtssicheres Gutachten, das den tatsächlichen Wert der Immobilie und die korrekte Kaufpreisaufteilung ermittelt.
Dieses Gutachten berücksichtigt alle individuellen Faktoren, die in den pauschalen Schätzungen des Finanzamts nicht enthalten sind, wie beispielsweise:
- Der exakte Zustand der Bausubstanz.
- Der Modernisierungsgrad.
- Besonderheiten der Lage.
- Die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Gerichte und Finanzämter anerkennen solche Gutachten in der Regel als Beweis, da sie von unabhängigen Experten erstellt wurden. Die Kosten für ein Gutachten sind zwar ein einmaliger Aufwand, können aber durch die höhere AfA über die Jahre hinweg mehr als ausgeglichen werden.
Fazit
Eine abgelehnte Kaufpreisaufteilung durch das Finanzamt ist kein Grund zur Resignation. Mit einem fristgerechten Einspruch und einer soliden Beweisführung können Sie die Entscheidung anfechten. Während Sie Ihre Argumente selbst zusammentragen können, ist ein Sachverständigengutachten der Goldstandard für die Klärung.
Es bietet nicht nur die höchste Chance auf Erfolg bei der Aufteilung, sondern gibt Ihnen auch die Sicherheit, dass Ihre AfA-Abschreibung rechtlich fundiert und maximal ausgeschöpft wird. Zögern Sie nicht, einen Gutachter zu beauftragen – es ist eine Investition in Ihre finanzielle Zukunft.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
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Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
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Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
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Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
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Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
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Kundin
