Erbschaftssteuer mindern: Mit dem Gutachten den Immobilienwert nachweisen
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Der Wert einer geerbten Immobilie ist für das Finanzamt die Grundlage zur Berechnung der Erbschaftssteuer. Doch die amtlichen Bewertungsverfahren führen oft zu einem Wert, der über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Die Folge: Sie zahlen mehr Steuern, als Sie müssten.
Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie den vom Finanzamt angesetzten Wert anfechten und eine Reduzierung der Erbschaftssteuer erwirken. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit einem Gutachten den tatsächlichen Wert der Immobilie nachweisen, welche gesetzlichen Regelungen dies ermöglichen und wie Sie diesen Steuervorteil optimal nutzen.
Die Berechnung des Finanzamts: Oft zu hoch
Das Finanzamt ermittelt den Wert von Immobilien mit standardisierten Verfahren, die in der Regel auf dem Bodenrichtwert und den sogenannten Sachwertfaktoren basieren. Diese pauschalen Werte berücksichtigen jedoch nicht die individuellen Mängel, den Zustand oder den Sanierungsstau der Immobilie.
Typische Gründe für eine Überbewertung durch das Finanzamt:
- Hoher Sanierungsstau: Das Gutachten kann belegen, dass die Kosten für notwendige Sanierungen den Wert der Immobilie mindern.
- Veraltete Technik: Eine ineffiziente Heizungsanlage oder eine veraltete Elektrik mindern den Verkehrswert, werden aber vom Finanzamt oft ignoriert.
- Ungünstige Lage: Lärmbelästigung, schlechte Verkehrsanbindung oder eine ungünstige Mikrolage können den Wert der Immobilie deutlich senken.
- Verkürzte Restnutzungsdauer: Bei einem unsanierten Altbau kann die wirtschaftliche Lebensdauer kürzer sein, als die pauschale Annahme des Finanzamts.
Das Gutachten als rechtlicher Ausweg und Steuerspar-Werkzeug
Das Verkehrswertgutachten ist hier entscheidend. Gemäß § 198 Bewertungsgesetz haben Sie das Recht, einen niedrigeren Wert nachzuweisen, falls der vom Finanzamt angesetzte Wert nicht den tatsächlichen Verhältnissen entspricht. Ein Gutachten, das von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde, ist der einzige rechtlich anerkannte Nachweis dafür.
Vorteile eines Gutachtens für die Erbschaftssteuer:
- Ersatz des amtlichen Wertes: Ist der im Gutachten ermittelte Verkehrswert niedriger als der steuerliche Wert, wird dieser zur neuen Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer.
- Erhebliche Steuerersparnis: Jeder gesenkte Tausend Euro beim Immobilienwert bedeutet eine direkte Reduzierung Ihrer Steuerlast.
- Rechtliche Absicherung: Das Gutachten, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen, ist eine unanfechtbare Beweisführung.
Fazit
Die Investition in ein Verkehrswertgutachten im Erbfall ist eine strategische Entscheidung, die sich durch die gesparten Steuern schnell amortisiert.
Es ist der einzige Weg, um sich gegen die pauschalen und oft überhöhten Schätzungen des Finanzamts abzusichern. Das Gutachten verschafft Ihnen nicht nur eine erhebliche Steuerersparnis, sondern auch Rechtssicherheit und die Gewissheit, dass die Erbschaftssteuer auf einer fairen und korrekten Grundlage berechnet wird.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
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Anton Schick
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Florian Zen-Eldin
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Mario Likas
Kunde
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
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Max Paskal
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
